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小長假南京樓市 ：元旦認購量同比增長60%？
2017年年底，南京樓市年前最後一波開盤潮，與開盤潮同時的，是土地市場日漸趨於理性，最後一天的土拍甚至有一塊地流拍。今天，有數據說，元旦三天小長假，南京樓市認購增長瞭60%，似乎樓市又迎來一撥認購熱，情況到底是怎樣？
【元旦認購量同比增長60%？去年底成交數據集中上傳】
南京網上房地產數據顯示，截至1月1日21:00，南京樓市元旦小長假三天期間，共認購商品住宅1245套，成交346套，每日平均認購415套，成交116套。與去年元旦小長假（2016.12.31-2017.1.2）認購新房984套，成交313套相比，認購量上漲近6成，成交量上漲近1成。其中江北、城北、江寧、河西表現都不錯。似乎認購又有瞭較大幅度的上漲，情況真是這樣嗎，新財經記者調查發現，因為上載時間的原因，認購數據的上漲，反映的是其實是去年底的成交行情，今年元旦假期，南京全市隻有2傢樓盤新開盤，分別位於溧水和江寧東山板塊。
地產評論員 尹霄飛： 元旦這個數據比去年高，主要原因還是在於在12月底的時候，南京有很多樓盤拿到瞭銷許集中上市，多傢樓盤開盤加上簽約，造成瞭整個元旦期間它上傳的數據會比較多，並不能單台中監視系統獨說明這個元旦非常火爆。
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與十一月份樓市開盤不少都是當場賣光不同，不少樓盤去化速度下降。江寧東山的新盤萬科金域國際，臨近東山公交總站，12月30日晚上開盤推出4、5號樓，共計168套精裝房源，擬交付時間是2019年6月30日，銷許均價2.8萬元/㎡，首付三成。共有239組買房人搖168套房，中簽率70%。然而今天上午，新財經記者來到該樓盤時，銷售人員表示，還有一些剩餘房源在售。
南京萬科金域國際銷售人員： 中間是90㎡的，現在基本上已經沒有房子瞭，還剩兩套房子，14南投監視器專賣店5監視器台中推薦㎡的大概隻剩30套吧。
盡管銷售人員表示，剩餘的少量90㎡房源，過瞭今天就會賣掉，但前來咨詢的購房人卻寥寥無幾。
地產評論員 尹霄飛： 有的時候現在開發商搖號，他（購房人）可能有兩三傢樓盤一起參與搖號，到瞭最後選擇的時候，如果發現自己心儀的樓層，或者戶型已經沒有的話，他可能就不去買瞭。
【今年延續調控以來穩中有降行情】
上周，江北加推樓盤突出，旭輝銀城白馬瀾山、華潤國際社區、觀山悅、雅居樂濱江國際等熱門樓盤相繼入市，讓江北一時之間成為眾人談論的話題。但是調查中記者發現，不少樓盤仍有尾房沒有賣完。這一方面是因為上周，南京共有17盤加推6400多套房，增加瞭買到房的幾率。另外，土地市場冷瞭下來，房地產稅的聲音四起，買房人也更加冷靜。
地產評論員 吳翔華： 一大堆樓盤去化率都比較低，比如江北有些板塊去化率比較低。
【深圳首推限售5年地塊 傳遞調控收緊信號】
近期另一個惹人關註的消息是，12月30日，深圳突然宣佈：在一塊即將於2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期長達5年。這意味著 北上深不限售 的局面開始改變，此前隻有北京的共有產權房、經濟適用房等特殊房屋類型，有限售要求。
地產評論員 吳翔華： 應該說可能有收緊的信號吧，繼續收緊，後面可能還是會有些限售制度出臺，而不是光是地塊設置條件。
（本條新聞歸江蘇省廣播電視總臺所有，轉載請註明出處）512F59CA596D4541
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